Een huis kopen in Spanje is voor veel Nederlanders een droom: zon, zee, rust en een compleet andere levensstijl. Maar juist omdat de Spaanse vastgoedmarkt anders werkt dan de Nederlandse, is goed voorbereid zijn essentieel. Hieronder vind je de top 10 dingen waar je écht op moet letten bij het kopen van een woning in Spanje – helder uitgelegd, praktisch én met tips die je veel geld en gedoe kunnen besparen.
1. Controleer de NIE-registratie
Voor elke aankoop in Spanje heb je een NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) nodig. Zonder dit nummer kun je geen huis kopen, geen contracten afsluiten en geen bankrekening openen. Regel dit dus op tijd bij het politiebureau of via het Spaanse consulaat.
2. Kies voor een Nederlandse makelaar in Spanje
De Spaanse woningmarkt is complexer dan veel mensen denken. Een Nederlandse makelaar in Spanje spreekt jouw taal, kent de lokale wetten én beschermt jouw belangen. Bovendien helpt een Nederlandstalige makelaar je door het hele proces heen — van bezichtigingen tot juridische checks.
3. Laat altijd een juridische controle uitvoeren
In Spanje kunnen woningen illegale aanbouwen, openstaande schulden of onduidelijke eigendomsrechten hebben. Een goede advocaat checkt o.a.:
-
de Nota Simple,
-
het kadastrale register,
-
vergunningen (o.a. zwembad, garage, dakterras).
Zonder controle loop je grote risico’s.
4. Bereken alle kosten bovenop de aankoopprijs
Bij een huis kopen in Spanje komen extra kosten kijken:
-
Overdrachtsbelasting (ITP) of BTW bij nieuwbouw
-
Notariskosten
-
Advocaatkosten
-
Eventueel makelaarskosten
-
Bankkosten
Reken op 8–14% bovenop de aankoopprijs.
5. Hypotheek aanvragen in Spanje werkt anders
Spaanse banken eisen vaak:
-
bewijs van inkomen,
-
belastingaangiftes,
-
bankafschriften,
-
en soms een hogere eigen inbreng voor niet-residenten.
De maandlasten voor een Spaanse hypotheek kunnen gunstig zijn, maar de beoordeling duurt meestal langer dan in Nederland.
6. Locatie is alles (maar écht alles)
Zorg dat je de omgeving goed onderzoekt:
-
Hoe is de buurt buiten het hoogseizoen?
-
Hoe ver is het strand, ziekenhuis, school of supermarkt?
-
Is het een rustige woonwijk of een toeristisch gebied?
Populaire regio’s zoals Costa Blanca, Costa Cálida en Costa del Sol verschillen enorm in levensstijl en prijzen.
7. Let op de oriëntatie van het huis
In Spanje is zonligging een groot ding.
-
Zuid/west = veel zon
-
Noord = koel in de zomer, fris in de winter
Denk ook aan wind, schaduw, airco en isolatie.
8. Check de gemeenschapskosten (VvE)
Woningen in Spanje hebben vaak een comunidad (VvE). De maandelijkse bijdrage verschilt enorm. Vraag altijd naar:
-
jaarrekeningen,
-
geplande reparaties,
-
eventuele achterstallige betalingen van vorige eigenaren.
9. Denk vooruit: verhuurregels per gemeente verschillen
Wil je je woning verhuren? Informeer dan naar de lokale regels. Veel gemeenten eisen een toeristische verhuurlicentie — zonder deze kun je grote boetes krijgen.
10. Koop met je hoofd én je hart
Een huis kopen in Spanje is emotioneel. Het voelt vaak als een droom die uitkomt. Maar blijf kritisch:
-
Klopt de prijs?
-
Zijn er verborgen gebreken?
-
Past de omgeving écht bij jullie levensstijl?
Conclusie
Een woning kopen in Spanje is fantastisch, maar vraagt om goede voorbereiding en deskundige begeleiding. Wil je veilig en zorgeloos kopen? Werk dan samen met een betrouwbare Nederlandse makelaar in Spanje via NederlandseMakelaar.eu. Zo weet je zeker dat jouw Spaanse droomhuis geen nachtmerrie wordt.
Word lid van de discussie